M-AREA
ATTICO IN CASTIGLIONCELLO
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LOCALIZZAZIONE
La particolare conformazione del luogo, delimitato ad ovest dalla pineta di Marradi e ad est da un promontorio ricco di lecci, ritaglia e definisce una "enclave visiva" molto suggestiva, con l'Isola d'Elba sullo sfondo: solo verde, azzurro e vele.
Sul fronte opposto, l'appartamento si apre verso le colline con una grande terrazza, arricchita su tutto il perimetro da una vegetazione che crea continuità visiva con il verde delle colline stesse.
Anche dalle altre stanze di cui si compone l'appartamento si gode di belle viste: ad ovest la Pineta di Marradi, ad est i pini ed il verde della parte costiera.
CONSISTENZA
L'appartamento ha un grande soggiorno/cucina open-space che si apre sulla terrazza, creando una continuità visiva e funzionale, che, soprattutto nella bella stagione, raddoppia gli spazi per il pranzo e il relax.
La terrazza, infatti, è stata attrezzata con una zona pranzo ed uno spazio salotto molto accoglienti, completamente immersi nel verde e nei fiori, creando un'atmosfera "winter-garden".
Nella parte ad ovest, la terrazza è stata attrezzata con un piano in marmo dotato di pilozzino e sottostanti 3 vani con sportello, molto utile per la cura delle piante.
La cucina è ampia e luminosa e, pur aprendosi verso il soggiorno, consente all'occorrenza di separare gli ambienti, ricreando una certa riservatezza.
Le camere da letto sono tre e attualmente due di queste sono utilizzate come studio.
La camera padronale, attualmente utilizzata come studio, è un vero e proprio gioiello: dotata di una grande vetrata da cui si gode di una vista mozzafiato sul mare, è resa ancora più godibile da un balcone, attualmente attrezzato con un salottino.
Le aperture sul mare e sul verde, cioè la vetrata e la finestra verso est, hanno il potere di trasformare questa grande stanza in una sorta di loggia proiettata verso il mare, con il sostanziale contributo del balcone stesso.
Questa stanza è arricchita da un bagno "en suite", ora utilizzato come bagno per gli ospiti, dotato di una doccia grande e una consolle su misura in legno con top in marmo.
La seconda camera, con la migliore vista sulla Pianeta di Marradi, è anch'essa utilizzata come studio ed anche come saletta per proiezioni.
La terza camera da letto, rimasta tale, è in posizione più interna, vicina al bagno principale, ed ha un bell'affaccio ad est verso i tetti ed il verde alto costiero.
Il bagno principale è spazioso ed è dotato di una vasca con idro-massaggio e doccia; al suo interno ha ad un piccolo, ma molto utile, vano ripostiglio con soppalco e sportello superiore.
La rubinetteria è di pregio, così come il pavimento e il rivestimento.
L'appartamento è dotato anche di un vano ripostiglio, in cui si trovano la caldaia e la lavanderia.
L'ingresso all'appartamento è spazioso, tale da consentire l'arredo anche con librerie, e immette nell'open-space, dando una visione aperta dell'interno.
FINITURE
DOTAZIONI IMPIANTISTICHE
L'impianto di riscaldamento è autonomo, con caldaia a condensazione di ultima generazione installata nel dicembre 2022, dotata di dosatore polifosfati e defangatore magnetico; l'impianto è inoltre dotato di cronotermostato di ultima generazione e valvole termostatiche in ogni stanza.
I radiatori sono in acciaio tubolare; nel soggiorno e nell'ingresso ci sono termoarredi sono alti 2 metri e nel bagno ospiti uno scaldasalviette di pari caratteristiche.
L'impianto per la climatizzazione estiva consiste in due elementi posti nell'open-space cucina-soggiorno e nella grande stanza verso il mare.
L'appartamento è dotato, inoltre, di un impianto dolcificatore e un serbatoio, entrambi posti nel piano seminterrato, dove si trovano anche altri locali di servizio di uso comune.
PERTINENZE COMUNI
La proprietà è completata da una serie di pertinenze comuni. Sulla Via Aurelia si trova un piazzale esclusivo, con posti auto, così come nel giardino posto nella parte posteriore, verso il mare, usufruibile come spazio per parcheggio.
Lateralmente, ad est, l'immobile è dotato di un altro spazio aperto, mentre lungo il lato ad ovest si trova l'accesso privato, dal quale si entra nell'ingresso condominiale e nel resede posteriore attraverso un ampio cancello. Dal resede posteriore si accede direttamente al vano scala condominiale.
Planimetrie
Dati tecnici
Superfici
Superficie complessiva: mq. 176
Superficie commerciale: mq. 135
Superficie lorda terrazzo: mq. 46
Superficie lorda balcone: mq. 6
Dotazioni in comune con le altre due unità immobiliari
Posti auto nel resede anteriore e nel giardino posteriore
Resede anteriore: mq. 105
Resede posteriore: mq. 155
Resede laterale: mq. 40
Cantina: superficie lorda complessiva mq. 34
Livello
Conformità urbanistica
CASTIGLIONCELLO
ALL'INTORNO...
tutto ciò che è raggiungibile a piedi in pochissimi minuti
Castiglioncello, conosciuta come la "Perla del Tirreno", è immersa in una cornice naturale affascinante. La località è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato fatto di scogliere frastagliate, piccole baie nascoste e pinete che si affacciano sul Mar Tirreno.
Le acque sono limpide e invitanti, perfette per nuotare o fare immersioni. Circondata da colline ricoperte di macchia mediterranea e affacciata su un mare cristallino, questa cittadina ha da sempre attratto artisti, scrittori e celebrità, grazie al suo fascino elegante e alla bellezza naturale.
Infatti la località è famosa anche per la sua storia culturale: nel XIX secolo, è stata un punto di riferimento per artisti, pittori e intellettuali, come i membri del movimento dei Macchiaioli, che si ritrovavano qui per immortalare i paesaggi marini e le atmosfere vibranti della costa toscana. Castiglioncello è nota anche per i suoi eventi culturali, tra cui festival di cinema, teatro e danza, che attirano ogni anno molti visitatori.
La cucina locale è basata sui prodotti del mare, con piatti tipici della tradizione toscana, come il cacciucco e il pesce fresco alla griglia.